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 Neuer Preis 549.000 €

 Ehrenkirchen/Kirchhofen

Exposé:  

1-Fam.Haus NEU_1.pdf (601.38KB)

1-Fam.Haus NEU_1.pdf (601.38KB)

Freistehendes 1-2-Familien-Haus mit Potenzial

++GUTE LAGE, ruhig am Fuße des Weinbergs++

++Großer Garten++

1-Familien-Haus

derzeit aufgeteilt in 2 Wohnungen, beide Wohnungen an Einzelpersonen vermietet.

Wohnung 1 im EG als 3-ZW mit ca. 86m² 

Wohnung 2 als 2,5-ZW im OG  ca. 70m²

Nutzfläche/Keller: 86m² + ausgebauter Speicher

3 x Stellplatz für Pkw

Bj. ca. 1960/Massivbauweise

Grundstücksgröße: 962 m²

Vollunterkellerung

Bodenbeläge: Stein/Holzdielen/PVC/Fliesen

Ausstattung: Badsanierung/Umbau 1980/2000. Heizung: Gas-ZH Brennwerttechnik, Bj. 2009. Energieausweis: 232,4 kWh G. Stillgelegter Kachelofen im EG. Fenster: 2fach Verglasung. Sat-Anlage. 3x Stellplaz für Pkw. 

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Ein solide erbautes Massivhaus in guter ruhiger  Lage unterhalb der Weinberge. Das Gebäude ist derzeit in 2 Einheiten unterteilt und jeweils an  Einzelpersonen vermietet.

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++EG: 3-ZW, Flur. 3 Zimmer, Bad (mit Fenster) Wanne mit Duschwand/WC, Waschbecken. Wohnküche mit Speisekammer. Überdachte großeTerrasse. Zugang in den  Garten. Schöne Sonnenterrasse vor dem Wohnzimmer. Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträucher, Grillkamin.

++ OG:  2,5-ZW mit EBK, Wohnküche mit Theke. Große Fensterfront im  Badezimmer mit Wanne/WC/Dusche/Waschbecken. Waschmaschinenanschluss.  Großes Wohn-Esszimmer mit Terrasse nach Süden und herrlichem Ausblick. Auszugstreppe in den ausgebauten  Speicher,   gut isoliert, als Hobbyraum nutzbar. 

Hälftige Gartennutzung mit Pergolaplatz für den Mieter im OG.

Keller: Kellerräume/Waschraum/ 1x Naturkeller.   Außentreppe zum Garten. 

++Garten: Beide Mieter teilen sich ca. hälftig den Garten. Kleiner Nutzgarten auf der Süd-Ostseite des Grundstücks für eigenes  Gemüse, Kräuter usw

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 ++Das Gebäude wurde in den letzten Jahren standardmäßig laufend instand gehalten. Böden und Bäder, Küchen  sind aus dem Jahr des Umbaus ca. 2000.
Die gute Lage, leicht erhöht und ruhig, zeichnet diese Immobilie mit viel Potenzial aus. Über eine Privatzufahrt erreichbar. Durch individuelle Modernisierungsmaß-nahmen kann hier  ein Schmuckstück entstehen... entweder für eine Familie oder individuell aufgeteilt. Der Garten ist eine Wohlfühl-Oase... hier  können Sie und Ihre Familie entspannte Stunden verbringen... 

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Die Immobilie liegt im Randbereich von Ehrenkirchen am Fuße des Rebbergs, ruhig. Ehrenkirchen ist ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und guter Nahverkehrs-verbindung. Schulbusse gibt es nach Staufen und Bad Krozingen. Neuer Busbahnhof. Geschäfte des tägl. Bedarfs sind vorhanden, frische Produkte ab Bauernhof, Super-markt, Apotheke, Arzt, Tierarzt, Friseur, Banken, Gastro-nomie, Bäckerei, Schulen und Kitas. Ein Gewerbegebiet bietet Arbeitsplätze. Etliche Vereine und ein schönes Umland bieten vielfältige Freizeitaktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Universitätsstadt Freiburg sowie zur Kurstadt Bad Krozingen und nach Staufen machen diesen Wohnort sehr beliebt und attraktiv.

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Übergabe nach  Absprache

Mieteinnahmen:  620€ Kaltmiete 

+ 600€ Kaltmiete = gesamte Miete 1260€

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Kaufpreis: 549.000€ + 3,57% Provision 

inkl. Mwst.

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PRIVATVERKAUF

++provisionsfrei++

in Bad Krozingen-Hausen

Anfragen Tel. 07633/12 18 9 oder 0170/ 34 44 967

Expose 11 NEU.pdf (3.72MB)

Expose 11 NEU.pdf (3.72MB)

Kaufpreis 639.000€ (inkl. Garage/Einbauschränke/Gartenhaus/Markise)

Ansicht außen

Südostansicht

Gartenbereich

Garage 1

Studiozimmer mit offenem Giebel

Küche mit Granitarbeitsplatte

Badezimmer mit Whirlpool / Bidet/WC Ph.Stark Design

Badezimmer Marmorausstattung /Echtglasdusche

Großes Elternschlafzimmer mit Aufgang Studio

Kinderzimmer oder Büro

Wohnzimmer mit Schwedenofen

Gäste-WC im EG

Gast1 UG (mit Einbauschrank)

Gast2 im UG (mit Einbauschrank)

Collage

Garten/Rasen

Garten/Rasen

Garten/große Granitterrasse

Zubehör (im Preis enthalten): 

+Schwedenofen mit Edelstahlbodenplatte, Kaminreinigungszubehör, Holzkorb aus Edelstahl

+Fliegengitter vor den Fenstern, Terrassentür im EG und OG 

+hochwertiger Einbauschrank weiß/Glas mit Schiebetüren in Schlafzimmer

+Einbauschrank weiß in Kinderzimmer/Büro

+Einbauschrank weiß mit Schiebetüren  in Gästezimmer 1

+Einbauschrank mit Schiebetüren weiß in Gästezimmer 2

+Holzlamellenschrank weiß in Keller

+Edelstahl/Glasregal im Badezimmer

+Lamellenvorhang im Badezimmer

Lamellenvorhang im Schlafzimmer

+Lamellenvorhang im Büro/Kinderzimmer 

+Plisseevorhang im Kinderzimmer/Büro

+Markise außen grau/weiß

+Gartenhaus mit Gartengeräten und Rasenmäher

+verschiedene Leuchten im ganzen Haus, auch Einbaustrahler LED 

+Sat-Anlage mit 5 Anschlüssen 

+Glasfaseranschluss für schnelles Internet 

ACHTUNG:

Unsere Homepage wird derzeit überarbeitet!

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