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Neuer reduzierter Preis

488.000 €

Ehrenkirchen/Kirchhofen

Exposé: Neuer Preis

Freistehendes 1-2-Familien-Haus mit Potenzial

++GUTE LAGE, ruhig am Fuße des Weinbergs++

++Großer Garten++

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1-Familien-Haus

derzeit aufgeteilt in 2 Wohnungen, beide Wohnungen an Einzelpersonen vermietet.

Wohnung 1 im EG als 3-ZW mit ca. 86m²

Wohnung 2 als 2,5-ZW im OG ca. 70m²

Nutzfläche/Keller: 86m² + ausgebauter Speicher

3 x Stellplatz für Pkw

Bj. ca. 1960/Massivbauweise

Grundstücksgröße: 962 m²

Vollunterkellerung

Bodenbeläge: Stein/Holzdielen/PVC/Fliesen

Ausstattung: Badsanierung/Umbau 1980/2000. Heizung: Gas-ZH Brennwerttechnik, Bj. 2009. Energieausweis: 232,4 kWh G. Stillgelegter Kachelofen im EG. Fenster: 2fach Verglasung. Sat-Anlage. 3x Stellplaz für Pkw.

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Ein solide erbautes Massivhaus in guter ruhiger Lage unterhalb der Weinberge. Das Gebäude ist derzeit in 2 Einheiten unterteilt und jeweils an Einzelpersonen vermietet.

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++EG: 3-ZW, Flur. 3 Zimmer, Bad (mit Fenster) Wanne mit Duschwand/WC, Waschbecken. Wohnküche mit Speisekammer. Überdachte großeTerrasse. Zugang in den Garten. Schöne Sonnenterrasse vor dem Wohnzimmer. Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträucher, Grillkamin.

++ OG: 2,5-ZW mit EBK, Wohnküche mit Theke. Große Fensterfront im Badezimmer mit Wanne/WC/Dusche/Waschbecken. Waschmaschinenanschluss. Großes Wohn-Esszimmer mit Terrasse nach Süden und herrlichem Ausblick. Auszugstreppe in den ausgebauten Speicher, gut isoliert, als Hobbyraum nutzbar.

Hälftige Gartennutzung mit Pergolaplatz für den Mieter im OG.

Keller: Kellerräume/Waschraum/ 1x Naturkeller. Außentreppe zum Garten.

++Garten: Beide Mieter teilen sich ca. hälftig den Garten. Kleiner Nutzgarten auf der Süd-Ostseite des Grundstücks für eigenes Gemüse, Kräuter usw

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++Das Gebäude wurde in den letzten Jahren standardmäßig laufend instand gehalten. Böden und Bäder, Küchen sind aus dem Jahr des Umbaus ca. 2000.
Die gute Lage, leicht erhöht und ruhig, zeichnet diese Immobilie mit viel Potenzial aus. Über eine Privatzufahrt erreichbar. Durch individuelle Modernisierungsmaß-nahmen kann hier ein Schmuckstück entstehen... entweder für eine Familie oder individuell aufgeteilt. Der Garten ist eine Wohlfühl-Oase... hier können Sie und Ihre Familie entspannte Stunden verbringen...

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Die Immobilie liegt im Randbereich von Ehrenkirchen am Fuße des Rebbergs, ruhig. Ehrenkirchen ist ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und guter Nahverkehrs-verbindung. Schulbusse gibt es nach Staufen und Bad Krozingen. Neuer Busbahnhof. Geschäfte des tägl. Bedarfs sind vorhanden, frische Produkte ab Bauernhof, Super-markt, Apotheke, Arzt, Tierarzt, Friseur, Banken, Gastro-nomie, Bäckerei, Schulen und Kitas. Ein Gewerbegebiet bietet Arbeitsplätze. Etliche Vereine und ein schönes Umland bieten vielfältige Freizeitaktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Universitätsstadt Freiburg sowie zur Kurstadt Bad Krozingen und nach Staufen machen diesen Wohnort sehr beliebt und attraktiv.

Übergabe nach Absprache

Mieteinnahmen: 620€ Kaltmiete

+ 600€ Kaltmiete = gesamte Miete 1260€

Kaufpreis NEU: 488.000€

+ 3,57% Provision (inkl. Mwst.)

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PRIVATVERKAUF

ohne Provision

Bad Krozingen-Hausen

Anfragen Tel. 07633/12 18 9 oder 0170/ 34 44 967

Kaufpreis 630.000€ Vhb.

(viele Extras im Preis enthalten/siehe Aufstellung)

Ansicht außen

Südostansicht

Gartenbereich

Garage 1

Studiozimmer mit offenem Giebel

Küche mit Granitarbeitsplatte

Badezimmer mit Whirlpool / Bidet/WC Ph.Stark Design

Badezimmer Marmorausstattung /Echtglasdusche

Großes Elternschlafzimmer

mit Raumspartreppe ins Studio

Kinderzimmer oder Büro

Wohnzimmer mit Schwedenofen

Gäste-WC im EG

Gast1 UG (mit Einbauschrank)

Gast2 im UG (mit Einbauschrank)

Collage

Garten/Rasen

Garten/große Granitterrasse

Zubehör (im Preis enthalten):

+Schwedenofen mit Edelstahlbodenplatte

+ Kaminreinigungszubehör, Holzkorb aus Edelstahl

+Einzelgarage mit neuem Sektionaltor+

+Fliegengitter vor den Fenstern, vor Terrassentür im EG und OG

+hochwertiger Einbauschrank weiß/Glas mit Schiebetüren in Schlafzimmer

+Einbauschrank weiß in Kinderzimmer/Büro

+Einbauschrank weiß mit Schiebetüren in Gästezimmer 1

+Einbauschrank mit Schiebetüren weiß in Gästezimmer 2

+Holzlamellenschrank und Wandschrank

+neuer Wasserfilteranlageweiß in Keller

+Edelstahl/Glasregal im Badezimmer

+Lamellenvorhang im Badezimmer

+Lamellenvorhang im Schlafzimmer

+Lamellenvorhang im Büro/Kinderzimmer

+Plisseevorhang im Kinderzimmer/Büro

+Markise außen grau/weiß gestreift

+Gartenhaus

+verschiedene Gartengeräte

+Rasenmäher elektrisch

+verschiedene Leuchten im ganzen Haus, auch Einbaustrahler LED

+Sat-Anlage mit 5 Anschlüssen

+Glasfaseranschluss für schnelles Internet

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NEU NEU NEU ab Juli 2025

NEUES Angebot in STAUFEN

Individuelles Haus... statt Eigentumswohnung

(für Single oder 2 Personen)

++In Staufen leben,

heißt angekommen zu sein++

Kaufpreis 544.000 € (inkl. Carport)

EXPOSE: (bitte anklicken)

Flur mit Treppenaufgang

Schlafen/Wohnen im OG mit Dachterrasse

Küche mit Theke

Bj. 2000, Holzbauweise mit Gutex-Dämmung, Wohnfläche 91m², Nutzfläche 11,9m², Grundstück 242,5m² (variabel), Carport und Schuppen, Fußbodenbeläge: Naturstein und Linoleum, Heizung: Gas-Brennwerttechnik, gute Energiewerte: 95,6kWh C. In den Bädern Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Bäder mit italien. Glasmosaik. 2fach isolierverglaste Fenster. Dachterrasse mit Raff-Sonnenmarkise. Elektr. Raffstores. Hochwertige Einbauküche mit Gasherd, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler. Sat-Schüssel. Abstellraum/Heizraum mit Waschmaschinenanschluss. Sat-Anlage.

Viel Glas.....viel Flair... viel Charme....
Bevorzugte ruhige und naturnahe Randlage von Staufen. 91 m², die begeistern. Für Single oder 2 Personen. Sichtgeschützter pflegeleichter Garten. Die herrliche große Dachterrasse im OG bietet zusätzl. Raum für Erholung… und das mit seitlichem Burgblick!

EG: Flur. Abstellraum/Heizungsraum, Waschmaschi-nenanschluss. WC mit italienischen. Mosaikfliesen. Wohnraum mit großen Glaselementen und Ausgang zur Außenterrasse und in den Garten. Hochwertige Einbauküche mit Theke, Gasherd/Geschirrspülm./Mikrowelle/Kühlschrank. Offene Treppe zum OG: Ein großzügiger Raum mit maßgefertigtem Einbauschrank und Zugang zur imposanten Dachterrasse. Der offene Giebel beeindruckt und vermittelt Wohlfühleffekt pur. Weiter gibt es einen Duschraum mit WC/Handtuchheiz-körper. Ausgestattet mit hochwertige Sanitärelementen und Armaturen. Die große Dachterrasse (Beschattung durch Faltmarkise) mit Blick ins Grüne und der seitliche Burgblick ist grandios . .

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches modernes Haus mit Carport. In schöner, naturnaher Randlage. Offenes großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen mit Außenterrasse und Garten im EG und riesige Dachterrasse im OG mit seitlichem Burgblick.... Ideales Haus für Single od. 2 Personen! Die Lage ist hervorragend, ruhig und naturnah. Ein Carport sowie Schuppen ist vorhanden. Der Garten ist pflegeleicht, mit Rasen und Sträuchern eingepflanzt und sichtgeschützt gestaltet.

Standortbeschreibung:

Die Fauststadt Staufen mit seiner historischen Altstadt bietet eine perfekte Infrastruktur, eine sehr attraktive Innenstadt mit vielen Geschäften, Boutiquen und schönen Lokalitäten. Für Einheimische wie Touristen ein Magnet. Mehrere Supermärkte und weitere Geschäfte bzw. Firmen gibt es im Randbereich. Viele kulturelle Angebote sowie der nahe Schwarzwald, die Nähe zu Freiburg und Basel sowie nach Frankreich machen Staufen so beliebt. Der Bahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindung durch Bahn, Bus und Auto machen Staufen zum perfekten Wohlfühl-Wohnort...

Haus ist frei / Übergabe nach Absprache!
544.000 € + 3,57 % Maklercourtage

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